河西领衔南京一二手房倒挂严重6大板块 价差最大的楼盘是……
南京各板块价格红线很明显：
城东板块：精装42000元/㎡
城北板块：尧化门毛坯18500元/㎡， 鼓楼滨江毛坯40000元/㎡
仙林板块：精装30000元/㎡
河西板块：中部精装45000元/㎡， 南部精装35000元/㎡
城中板块：毛坯40000元/㎡
江宁板块：精装30000元/㎡
江北板块：精装30000元/㎡
板块限价会带来什么影响？
1、板块内新房成了抢手货，限价买到就是赚到
2、二手房是反映市场最真实的衡量标准
3、限价一定程度上遏制了南京房价疯狂暴涨
限价带来最直观的反应便是一二手房倒挂现象屡见不鲜。一二手房倒挂代表便是河西，价差甚至超1万元/㎡，下图为去年9月金陵晚报报道，直至今日，一二手房倒挂依旧很严重。
一二手房倒挂代表着什么？
一个板块的价值与潜力！
今天，我整理出了南京一二手房倒挂比较严重的6个区域，仅供参考。
其余三大微板块分别是仙林湖，价格倒挂3000元/㎡，江北高新价格倒挂2500-6000元/㎡，板桥价格倒挂6000元/㎡。
今天，我带大家探讨两个问题，一是这六大区域内新房和二手房最真实的情况，二是买房子到底是买新房还是二手房呢？
河西：一二手房倒挂重点区域 二手房最高达5.9万/㎡
由于河西中、河西南、江心洲三大微板块都属河西，故放在一起分析，下面梳理出了河西4万/㎡以上的二手房。
其中，宏图上水云锦有新房待售，截至目前的二手报价是54188元/㎡，在河西二手房中排名第五。
纵观建邺区35个挂牌均价超4.5万/㎡的二手房，其中华新城、五矿崇文金城还有新房房源待售。
其中，五矿崇文金城二手房报价为45152元㎡，河西南部限价3.5万/㎡，新房、二手房倒挂相差1万元/㎡。
挂牌均价超4万/㎡的二手房共33家，多数都呈微降趋势。其中江心洲的仁恒绿洲新岛和河西南的升龙天汇都在列，二手房挂牌均价分别为42985元/㎡，42228元/㎡。
河西新房情况：上市拖、买到难、首付惊人
河西金三银四迎来了2017年的第一波开盘，河西中、河西南都有房源上市，而江心洲自去年5月升龙公园道推盘外，一年多了再无上市。此前有消息河西第二波开盘集中在5、6月份，后来便慢慢没有消息，至此仍无一家楼盘有明确的加推消息。
都说公证摇号后买房变得容易多了，但对于河西来说，买房还是难。不少购房者都想来碰碰运气了。
2017河西第一波开盘5成、8成首付屡现，最高首付达到了800多万！
仙林湖：待售新房少 最高二手房挂牌价3.6万/㎡
仙林湖周边二手房小区并不多，共8家。其中星叶枫情水岸、新城香悦澜山和万达茂均还有房源在售，万达茂在售公寓和写字楼。
仙林湖新房情况：
1、星叶枫情水岸
还有一栋5号楼小高层未加推，精装交付，共88套，面积83、108平方米。
2、新城香悦澜山
新城香悦澜山23、24号楼小高层，剩余少量顶楼房源，精装交付，面积120、124、142平方米，均价29298元/平方米。交付时间2018年6月30日。
3、高科荣境（新组团：桂山堂）
预计后期加推加推46、47号楼沿街商铺，约200套，面积30-150平方米，价格视楼层不等，具体加推时间待定。项目剩余八栋小高层尚未加推。后期会加推一栋大平层，成品房源交付，主力户型320平方米，约36套。
江北高新：刚需的天堂 买不到新房就考虑二手房吧
江北高新周边主力二手房有这12家，二手房挂牌价超2万/㎡的共4个小区。其中亚泰山语湖和招商兰溪谷还有新房房源待售。
高新新房情况：
1、弘阳时光里
6月13日领取了销许，项目10号楼共72套毛坯房源，户型65㎡，92㎡，销许均价16065元/㎡。与9个月之前项目2#、6#、11#号楼15876-16255元/㎡的销许均价比，相差不大。
2、招商兰溪谷
目前在售精装公寓4号楼，面积36-44㎡，均价13000元/㎡，同时在售少量商业房源，面积38-133㎡，均价20000-40000元/㎡。后期预计加推11、14号楼，面积为89㎡的小三房和120㎡的大三房，预计均价17000-18000元/㎡。具体时间待定。详情咨询售楼处。
3、亚泰山语湖
目前无房源在售，项目剩余4、7、8、9、13、14、15、18号楼房源（不带电梯），共248套，面积87、120㎡，预计下半年加推一批房源，楼栋和价格待定。
板桥：与河西一街之隔 价格差1万/㎡
目前板桥的主力二手房共7个，其中石林大公园项目二手房挂牌价高达2.58万/㎡。
板桥新房情况：
近期板桥要开盘的楼盘有明发浦泰梦幻家、蓝光公园1号和和昌湾景，这3家楼盘里，蓝光公园1号排号已结束，明天摇号。刚需可以关注下明发浦泰梦幻家和和昌湾景。
1、明发浦泰梦幻家
预计6月底开盘推出项目最后两栋小高层房源，房源总数为224套，卖完这两栋就清盘。现在可以去案场交资料，带身份证、购房证明和征信报告。户型75㎡两房、85㎡做到三房和120㎡三房户型。
2、和昌湾景
预计近期加推1号楼，为高层房源，户型88㎡，共261套，同时推出最后3栋洋房，户型为110㎡。
详细了解完这几个区域的一二手房情况，那么到底是选新房还是二手房呢？
首先我们分别了解下新房和二手房的优劣势：
新房优势：
1、新房户型设计新颖符合现代生活方式
2、房龄短
3、新房比二手房交易流程简单。
4、新房税费少。
5、新房比二手房产权清晰。
劣势：
1、期房风险系数高。
2、配套设施有待完善
3、新房难买且需要等开盘，是否等得起？
二手房优势：
1、即买即住
2、房屋问题清晰可见
3、配套完善
劣势：
1、社区陈旧，额外成本高
2、房屋陈旧影响贷款
3、购房流程相对复杂
4、费用的多样性，各种税费
你想买到南京热门区域的新房，首先你得考虑自己能不能买到。
例如买到房概率较小的：江北高新弘阳时光里推出最后72套毛坯住宅房源，截至6月15日上午认筹人数已高达800余组，近11:1的概率；
再如迟迟等不到开盘的：作为南京最具潜力的河西，吸引不少网友板等，有些楼盘甚至等了一年多了还没有开盘。
这样情况下，可以考虑5年之内的二手房，因为就算等到开盘能不能买到还真不一定。
有些区域新房买到的概率大，这样的情况下建议购买高品质新房，不过，主要还是看你的需求。
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